Tanah Dijual di Sekotong: Harga per Are Nyata dari 25 Listing Kami

Sekotong memang yang termurah. Dari semua kawasan yang kami pegang, harga tengah tanahnya paling rendah — 37 juta per are, dihitung dari 18 tanah Sekotong yang harganya jelas, per September 2026.

Sebagai pembanding, dari daftar yang sama: sisa Lombok Barat 82 juta per are. Kuta Mandalika 125 juta. Senggigi 150 juta. Mataram 300 juta.

Enak dibaca. Lalu Anda lihat sebarannya, dan angka tengah tadi kehilangan artinya.

Satu kawasan, selisih tiga puluh kali lipat

Tanah termurah di daftar kami: 5 juta per are. Termahal: 150 juta per are. Dua-duanya Sekotong.

Bukan salah ketik. Bukan juga penjual yang salah pasang harga. Yang dijual memang barang yang berbeda:

• Kode 178 — 16 hektar, pemandangan laut, 5 juta per are. Totalnya 8 miliar.
• Kode 213 — 11,5 are, kakinya di pasir, 150 juta per are. Totalnya 1,7 miliar.

Per are-nya beda tiga puluh kali. Tapi uang yang harus keluar, justru si murah yang hampir lima kali lipat lebih besar.

Jadi kalau ada yang menyebut "tanah Sekotong 37 juta per are", itu belum informasi. Tanya dua hal dulu: berapa luasnya, dan berapa langkah dari air.

Yang benar-benar menggerakkan harga

Jarak ke air. Ini yang paling kejam. Tanah yang betul-betul di garis pantai duduk di 100–150 juta per are. Naik sedikit ke punggung bukit — pemandangan laut masih dapat, gili masih kelihatan — harganya jatuh ke kisaran 25–40 juta. Pemandangannya nyaris sama. Harganya tidak.

Luas kavling. Makin besar, makin murah per are-nya, dan turunnya tajam. Kode 212 di Tawun: 14,19 hektar, 6 juta per are. Alasannya tidak romantis — pembeli tanah empat belas hektar di Lombok Barat bisa dihitung jari, dan penjual tahu itu.

Dari 18 tanah berharga di daftar kami, separuh ada di bawah 37 juta dan separuh di atas. Kuartil bawahnya 26 juta, kuartil atasnya 92 juta. Rentang 26 sampai 92 itu yang sebenarnya perlu Anda siapkan, bukan angka tengah yang rapi tadi.

Kantong-kantong yang sering muncul

Sekotong bukan satu titik. Nama yang berulang di daftar kami: Tawun dan Batu Putih di sisi utara, Pengantap di Buwun Mas, lalu deretan yang menghadap pulau — Gili Gede, Gili Genting, Gili Layar, Gili Nanggu. Ada juga Telaga Lupi dan beberapa bidang di sekitar Sundancer.

Nama-nama itu membawa harga. Yang menghadap gili dan punya garis pantai sendiri hampir selalu masuk kelompok 100 juta ke atas. Yang di punggung bukit, sejauh yang kami tangani, belum pernah tembus 40.

Sertifikat: tanyakan, jangan diasumsikan

Dari 25 tanah Sekotong yang kami pegang, 15 sudah SHM. Sisanya belum tercatat statusnya di data kami — dan itu bukan berarti bermasalah, tapi juga bukan berarti aman.

Di tanah pesisir ini lebih penting daripada biasanya. Sempadan pantai, tanah warisan dengan ahli waris panjang, dan patok yang tidak cocok dengan gambar sertifikat — tiga hal itu jauh lebih sering muncul di pesisir ketimbang di tanah kota.

Bawa nomor sertifikatnya ke Kantor Pertanahan (ATR/BPN) sebelum bicara harga. Urutan lengkapnya ada di panduan cara beli tanah di Lombok.

Jujur: Sekotong bukan untuk semua orang

Kalau rencananya bangun villa sewa dan berharap tamu datang sendiri, Sekotong hari ini bukan Kuta Mandalika. Keramaiannya beda jauh, dan pilihan warung, klinik, atau bengkel tidak sebanyak di sisi utara. Itu kenyataan, dan itu sebagian dari alasan harganya di bawah.

Yang cocok di sini: pembeli yang mengejar luas dan garis pantai dengan modal yang di Senggigi cuma dapat sepotong, dan yang tidak buru-buru. Uang yang di Mataram dapat satu kavling perumahan, di Sekotong bisa jadi hektaran menghadap laut lepas.

Kalau Anda butuh ramai sekarang, saya akan bilang lihat Kuta dulu. Kalau Anda sanggup menunggu dan ingin tanah yang tidak bisa dibuat ulang, Sekotong masuk akal.

Tanya cepat

Kenapa jauh lebih murah dari Senggigi? Akses dan keramaian. Senggigi sudah puluhan tahun punya jalan, hotel, dan restoran yang mapan. Sekotong belum. Harga mengikuti itu, bukan mengikuti kualitas pantainya.

Tanah 5 juta per are itu benar-benar ada? Ada, dan sedang kami tawarkan. Tapi luasnya 16 hektar dan totalnya 8 miliar. Murah per are tidak sama dengan murah.

Bisa dibeli atas nama WNA? Tidak untuk SHM. Jalurnya Hak Pakai atau lewat PT PMA, dan itu sebaiknya dibicarakan sebelum harga disepakati, bukan sesudah.

Sudah termasuk pajak dan notaris? Belum. Siapkan sekitar 6% di atas harga tanah.

Semua angka di atas kami hitung ulang dari daftar kami sendiri per September 2026, dan semuanya harga penawaran — bukan harga transaksi. Nyaris selalu masih bisa ditawar.

Beberapa tanah Sekotong yang sedang kami pegang ada di bawah ini. Kalau mau dibandingkan sekaligus, lihat semua tanah di Sekotong — atau kirim pesan, saya bantu saring mana yang cocok dengan anggaran dan rencana bangun Anda.