Investasi Properti: Lombok atau Bali? Pandangan Jujur dari Agen

Hampir tiap minggu ada yang mengirim pesan dengan persimpangan yang sama: "Saya punya dana untuk properti, sebaiknya beli di Lombok atau Bali?" Pertanyaan yang wajar. Masalahnya, kebanyakan jawaban di internet ditulis orang yang cuma menjual salah satu dari keduanya. Kami menjual di dua pulau ini, jadi berikut versi yang disertai angka dan tanpa dibumbui.

Selisihnya, dalam satu angka

Dari listing tanah kami yang aktif, harga tawar median sekitar Rp130 juta per are di Lombok dan sekitar Rp438 juta per are di Bali — tanah Bali kira-kira tiga kali lebih mahal. (Satu are sama dengan 100 meter persegi.)

Dua catatan jujur sebelum Anda menyimpulkan terlalu jauh. Pertama, kami memperantarai jauh lebih banyak tanah di Lombok daripada di Bali, jadi median Bali bersandar pada sampel yang lebih kecil dan lebih mudah bergeser. Kedua, keduanya harga tawar, yang ditulis pemilik di iklan. Harga deal biasanya 5 sampai 15 persen di bawahnya. Rincian per kawasan untuk Lombok ada di panduan harga tanah Lombok kami; ringkasnya Sekotong sekitar Rp37 juta, Kuta Mandalika sekitar Rp125 juta, Senggigi sekitar Rp150 juta, Kota Mataram sekitar Rp300 juta.

Di mana Lombok benar-benar unggul

Harga masuk. Ini yang paling kentara. Uang yang sama, yang di sekitar Canggu hanya dapat satu are, di sebagian besar Lombok bisa dapat tiga sampai sepuluh are. Untuk pembeli yang ingin tanah, ruang, dan pemandangan laut tanpa cek seukuran Bali, Lombok bukan sekadar bersaing, ia menang telak.

Potensi tahap awal. Sirkuit Mandalika serta pengerjaan jalan dan bandara di selatan menarik Kuta Mandalika naik lebih cepat dari kawasan mana pun di pulau ini. Kami tidak akan menjanjikan angka imbal hasil, tak ada yang jujur bisa begitu, tapi arah pergerakan di selatan sudah menanjak beberapa tahun terakhir. Sekotong, lebih ke barat, adalah tempat uang yang sabar menunggu: murah sekarang, pesisirnya nyaris belum tersentuh.

Biaya bangun dan biaya hidup lebih rendah. Tenaga kerja, material, dan biaya harian semuanya lebih murah daripada di sabuk wisata Bali. Anggaran membangun jadi lebih jauh jangkauannya, begitu pula dana pensiun.

Di mana Bali pilihan yang lebih tepat

Kami agen yang buruk kalau pura-pura Lombok menang di setiap babak. Tidak begitu.

Likuiditas. Bali punya kolam pembeli yang dalam dan konstan. Saat Anda ingin keluar, biasanya bisa terjual, dalam hitungan bulan, bukan tahun. Pasar jual-ulang Lombok lebih tipis di luar Kuta dan Senggigi, dan keluar cepat tidak dijamin.

Permintaan sewa yang sudah ada. Tingkat hunian, perusahaan pengelola, dan kanal pemesanan di Bali sudah matang. Kalau properti harus menghasilkan sejak tahun pertama, rekam jejak Bali nyata, sementara Lombok, di luar beberapa kantong, masih dibangun. Beli Lombok untuk apa yang akan jadi; beli Bali untuk apa yang sudah ada.

Infrastruktur dan akses. Lebih banyak penerbangan langsung, lebih banyak rumah sakit, layanan ekspatriat yang lebih mapan. Bagi sebagian pembeli, kemudahan itu saja sudah sepadan dengan premi harganya.

Sisi legal sama di kedua pulau

Bagian ini sering membingungkan pembeli pertama kali yang mengira Bali dan Lombok main dengan aturan berbeda. Tidak, keduanya Indonesia. Warga negara asing tidak boleh memegang hak milik (SHM) atas nama pribadi di mana pun di negeri ini; jalur sahnya Hak Pakai atau perusahaan PT PMA, dan itu berlaku di Denpasar persis seperti di Mataram. Urutan uji tuntasnya juga sama: pastikan sertifikat, cek di kantor pertanahan, baru bicara harga. Jenis sertifikat bisa dicek ke Kementerian ATR/BPN, dan pembeli yang berhitung dalam dolar sebaiknya memantau kurs acuan harian di Bank Indonesia.

Jadi, pilih yang mana?

Buang bungkus pemasarannya, dan intinya tinggal: Anda ingin uang itu melakukan apa.

• Kalau Anda ingin modal terjaga dan ada pemasukan sejak hari pertama, dan sanggup dengan harga masuknya, Bali biasanya pilihan yang lebih aman.
• Kalau Anda ingin harga masuk lebih rendah, tanah lebih luas untuk uang yang sama, dan Anda sabar menunggu selatan Lombok matang, Lombok yang lebih kuat.

Tidak ada satu jawaban benar, dan siapa pun yang memberi Anda satu jawaban tanpa menanyakan anggaran dan jangka waktu Anda sedang berjualan, bukan menasihati. Kami memperantarai dua pulau, artinya saat uang Anda sungguh lebih baik di Bali, kami akan bilang begitu.

Jawaban singkat

Apakah Lombok lebih murah dari Bali? Ya. Median tanah per are kira-kira tiga kali lebih rendah di Lombok, dan selisihnya makin lebar di kawasan murah seperti Sekotong.

Apakah Lombok akan "jadi Bali berikutnya"? Sebagian selatan bergerak ke sana, perlahan. Tapi jangan beli karena slogan, belilah kavling spesifiknya, sertifikatnya, dan aksesnya. Slogan tidak punya sertifikat.

Bisakah WNA beli di kedua pulau? Bisa, dengan aturan nasional yang sama, Hak Pakai atau PT PMA, bukan SHM atas nama pribadi asing.

Mana imbal hasil sewa yang lebih baik? Bali untuk saat ini, cukup jauh selisihnya. Kawasan Kuta di Lombok yang paling cepat mempersempit jarak.

Kalau Anda sedang menimbang keduanya, listing tanah di bawah mencakup dua pulau dan seluruh rentang harga di atas, beberapa kavling Bali berdampingan dengan tanah Lombok yang harganya sepersekian. Atau kirim pesan berisi anggaran dan apa yang Anda inginkan dari tempatnya, dan kami akan berterus terang di mana uang itu lebih jauh jangkauannya.