Syarat dan Ketentuan

Situs ini dikelola PT. Ira Property Mandiri, kantor broker properti berizin di Batu Layar, Lombok Barat, yang bekerja di pasar ini sejak tahun 2000.

Kami broker. Kami mewakili pemilik yang ingin menjual atau menyewakan, lalu mempertemukan mereka dengan pembeli dan penyewa. Kami bukan pemilik properti yang ditayangkan di sini, bukan pengembangnya, dan bukan pihak dalam perjanjian yang nanti Anda tanda tangani. Perjanjian itu antara Anda dan pemilik, di hadapan notaris atau PPAT.

Ini penting karena menentukan batas yang bisa kami janjikan. Kami bisa menunjukkan dokumen yang diberikan pemilik dan menyampaikan apa yang kami ketahui. Kami tidak bisa menjamin keabsahan hak pemilik atas nama mereka, dan kami tidak pernah memegang uang Anda.

Data listing berasal dari pemilik dan dokumen yang mereka serahkan, kami cocokkan dengan sertifikat sejauh yang bisa kami lakukan. Kami menayangkan apa yang bisa kami pastikan, dan tidak menayangkan angka yang tidak bisa kami rujuk ke dokumen.

Karena itu, anggap semua isi halaman listing akurat pada saat dimasukkan — bukan jaminan pada saat Anda membacanya:

• Properti bisa terjual, tersewa, atau ditarik pemiliknya sebelum listingnya sempat kami turunkan.
• Harga dinyatakan dalam Rupiah. Angka dalam mata uang lain hanya perkiraan dan mengikuti kurs yang bergerak setiap hari.
• Luas tanah dan bangunan mengikuti sertifikat. Hasil ukur di lapangan bisa berbeda, dan bila berbeda yang berlaku adalah sertifikat serta pengukuran resmi BPN, bukan halaman kami.
• Foto menampilkan kondisi saat pengambilan. Perabot, tanaman, dan bangunan tetangga berubah.
• Sebagian listing masih belum lengkap karena kami menunggu dokumen dari pemilik. Kalau sebuah angka belum ada, kami biarkan kosong daripada mengarang perkiraan.

Listing di situs ini adalah ajakan untuk berdiskusi, bukan penawaran yang mengikat. Tidak ada perikatan yang lahir dari situs ini sampai ada perjanjian tertulis yang ditandatangani Anda dan pemilik.

Kami memperkenalkan properti dan pemiliknya, menemani survei lokasi, dan membantu mengumpulkan dokumen. Sebelum ada komitmen apa pun, sertifikat sebaiknya Anda cek ke kantor BPN setempat dan peruntukan tanahnya dipastikan ke pemerintah daerah — kami membantu proses itu, termasuk menemani Anda.

Perjanjiannya sendiri ditandatangani di hadapan notaris atau PPAT, dan pembayaran berjalan antara Anda dan penjual lewat mekanisme yang ditetapkan notaris tersebut. Uang tidak pernah melewati situs ini.

Situs ini tidak punya fungsi pembayaran, dan kami tidak akan pernah meminta Anda mentransfer dana ke rekening yang diberikan lewat percakapan tanpa perjanjian tertulis dan tanpa notaris. Kalau Anda menerima permintaan seperti itu mengatasnamakan kami, hentikan dan telepon nomor kantor di halaman ini.

Komisi broker kami 3–5% dan dibayar oleh penjual. Sebagai pembeli, Anda tidak membayar komisi kepada kami.

Layanan lain — pendirian PT PMA, pengurusan izin dan zonasi, pemeriksaan dokumen di luar pemeriksaan standar, serta desain dan pembangunan — ditawarkan terpisah dan disepakati tertulis sebelum dikerjakan. Pendampingan pendirian PMA diberikan gratis untuk pembelian di atas USD 450.000.

Hukum Indonesia menetapkan Hak Milik hanya untuk warga negara Indonesia. Warga negara asing dan badan usaha asing umumnya menguasai properti lewat hak lain — Hak Pakai bagi perorangan yang memenuhi syarat izin tinggal, Hak Guna Bangunan yang dipegang PT PMA, atau perjanjian sewa jangka panjang.

Jalur mana yang cocok bergantung pada status Anda, status tanahnya, dan peraturan yang beberapa tahun terakhir berubah berkali-kali. Kami terbiasa menangani pembeli asing dan akan memandu Anda, tetapi yang kami sampaikan adalah panduan praktis, bukan nasihat hukum. Sebelum Anda mengikat diri, pastikan strukturnya dikonfirmasi notaris Anda dan — bila nilainya besar — pengacara serta konsultan pajak Anda sendiri.

Berhati-hatilah terhadap skema nominee, yaitu properti yang didaftarkan atas nama WNI untuk kepentingan Anda. Skema ini banyak ditawarkan di Bali dan Lombok, dan kedudukannya tidak aman. Kami tidak mengurus skema seperti itu.

Selain listing, kami menerbitkan panduan dan artikel tentang membeli tanah dan properti di Lombok. Inilah standar yang kami pegang.

Urutan sumber yang kami dahulukan: sertifikat dan dokumen asli pemilik; Badan Pertanahan Nasional (BPN/ATR); pemerintah kabupaten atau provinsi untuk zonasi dan perizinan; notaris atau PPAT yang menangani aktanya; serta Bank Indonesia untuk kurs. Untuk urusan pajak, Direktorat Jenderal Pajak.

Blog properti lain bukan sumber. Kalau beberapa situs menuliskan hal yang sama soal kepemilikan asing dan tak satu pun menunjuk ke peraturan, kami perlakukan itu sebagai kabar burung yang penyebarannya bagus. Aturan kepemilikan asing khususnya sudah berubah berulang kali, dan internet penuh nasihat yang benar pada 2015 dan keliru sekarang.

Kami memakai AI untuk mengumpulkan bahan dan menyusun draf pertama. Alat itu cepat membaca peraturan dan lambat mengakui saat ia menebak, jadi tidak ada tulisannya yang tayang tanpa diperiksa: hal yang bisa berubah — tarif, syarat izin, rujukan hukum — dilacak dulu ke sumber di atas sebelum terbit. Kalau tidak bisa kami pastikan, kami buang, bukan kami samarkan.

Setiap artikel memuat tanggal terbitnya. Bila ada aturan yang berubah, artikelnya kami perbaiki dan tanggalnya ikut berubah. Perlakukan artikel lama sebagai informasi seumur tanggal itu, dan pastikan dulu hal yang sensitif waktu kepada kami atau kepada instansi terkait sebelum Anda memakainya.

Kalau Anda menemukan kekeliruan, beri tahu kami. Kami lebih suka memperbaiki halaman daripada membelanya.

Silakan menelusuri, menyimpan listing, dan membagikan tautannya kepada siapa pun. Listing tersimpan disimpan di peramban Anda sendiri, bukan di akun pada server kami.

Anda tidak diperkenankan menyalin teks atau foto listing kami untuk diterbitkan ulang, mengambil isi situs secara massal, atau menghapus watermark dari gambar kami. Foto-foto itu milik pemilik properti atau milik kami, dan dilisensikan untuk dipakai di sini.

Tautan ke WhatsApp, peta, dan layanan luar lainnya disediakan untuk kemudahan. Begitu Anda membukanya, yang berlaku adalah syarat dan kebijakan privasi perusahaan tersebut, bukan milik kami.

Kami bersungguh-sungguh menjaga ketepatan isi situs ini dan memperbaiki apa yang kami temukan keliru. Meski begitu, situs ini disajikan apa adanya: kami tidak bisa menjamin setiap angka lengkap dan mutakhir pada saat Anda membacanya, dan kami tidak bertanggung jawab atas keputusan yang diambil tanpa pemeriksaan mandiri seperti dijelaskan di atas.

Tidak ada bagian dari situs ini yang merupakan nasihat hukum, pajak, atau investasi.

Syarat ini bisa kami perbarui seiring perubahan bisnis atau peraturan. Tanggal di bagian atas halaman menunjukkan kapan terakhir diubah; melanjutkan memakai situs setelah tanggal itu berarti Anda menerima versi yang baru.

Syarat ini tunduk pada hukum Indonesia, dan sengketa yang tidak dapat kami selesaikan bersama menjadi kewenangan pengadilan di Lombok Barat, Nusa Tenggara Barat.